一、房价走势
中国人民大学经济研究所等机构日前发布了《中国宏观经济分析与预测报告》,该研究报告指出,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房价将出现接近20%的下滑,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
微观一点看,中国房地产业的暴利时代尚未结束,地产商、投机的资本、腐败的官员,都还寄希望于从中轻松获利,市场的博弈从来没有容纳过消费者的意志。宏观上看,诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说,今天中国的房地产问题是深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题,自不必多说,正如火如荼的工业化和城镇化进程,也势必影响到房价走向。是故,从货币政策调整推演房地产行业资金链问题,得出房价将下滑20%的结论,实在荒谬。
颇具戏剧性的是,几乎与人大经济研究所在京发布这份研究报告同时,第二届中国地产年会在深圳召开,住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好,华东师大商学院地产系主任华伟甚至认为:房地产在近期不但不会被打压,而且一定会走向更加快速的成长之路,明年房价不会得到根本扭转。北师大房地产研究中心主任董藩则认为高房价有利于调整城市人口规模,打压房价一二线城市将相继全部瘫痪。
在高房价压得民众无可喘息的当下,上述言论注定要招致骂声一片,这个姑且不论。值得关注的是,诸多养尊处优于大学内的经济研究者,在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点,而且意见相左、观点相悖,不免让人怀疑信口开河,或者屁股决定了脑袋。与其说这是学术研究和学术纷争,莫若说是“认真的扯淡”。易中天在痛批当下学术泡沫时说:学术泡沫就是认真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝,实则就是认真的扯淡,而且为了冠上专家学者头衔,显得高明了许多。
据《2006人文中国》一书介绍,目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上,各级政府每年投入资金超过1000亿元,所拉动带动上下游产业效益有三四千亿元,其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降,不是专家学者“有名目”地预测出来的,而是体制改革与综合政策调控出来的。所以,在关注房价降不降的同时,公众有必要关注一下那些吸引眼球或招致口水的研究报告,是否属于泡沫学术的范畴。
研究报告言之凿凿,但是,诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%吗？至少,网友们是不相信的,在各门户网站转载的这条新闻的跟帖中,板砖横飞,吐沫成流。各地地王仍然频现,建筑材料都在涨价,工人工资亦有上升,10月份CPI同比涨幅达到4.4%,创25个月来新高,人民币越来越毛,各种因素交织的风云变幻之际,确乎让人看不到房价向下的苗头——尽管民众希望房价能被调控到理性的可承受范围。
二、中国二三线城市房价还会涨吗
1、离2019年底只有两个月了，卡斯商学院的报告并没有预测二三线城市未来的房价，而是给出了当前房价趋势的真实结果。此外，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的核心住房租金指数显示，2019年核心城市住房租金下降速度加快，租赁市场的繁荣程度明显低于前一年。
2、总体而言，二手房市场成交低迷，一手房市场开始转冷，出租房市场价格走低。造成近年来二三线城市房价上涨的原因有三:一是部分二三线城市从事人才引进，降低人才门槛。在一些城市，甚至大学毕业生也可以买房，这无疑鼓励了对房地产的投资，推高了当地的房价。
3、二是二、三线城市都有棚户区重建，本来打算用实物安置，但因为一些地方要清理库存的商品房，只能通过资金安置，让拆迁户到处购房。虽然，商品房库存风险有所消除，但二三线城市房价已经被吹高。
4、如果没有时间限制，那么未来一定会上升。自古以来，房地产就是上层官员下至百姓最关心的事情，它的价格风向标不仅影响着大众的心，也影响着巨额资金的流动。所以只要时代发展，收入和消费都会增长，这两个领域继续增长，房价怎么可能不上涨呢？但房价在未来两三年内不太可能有太大变化。
5、因为过去几年累积得太多，继续大幅上涨下跌是不是每个人都想看到的。因此，穿越时空的方式是最为恰当的，然而，几年交易横盘上涨不跌，直至收入和消费水平上升，泡沫自然消化。等到下一个周期看看涨势如何，但可以肯定的是，由于城市基础相对较大，下一波市场不会轻易出现几个百分点，甚至两倍的市场。
6、在短期和中期，如果第一行和新的第一行不上升，第二行和第三行就不上升。上一次浪潮的顺序是第一次，接着是新的第一次，接着是第二次和第三次。到第一行开始下降调整，第四和第五行开始上升，新的第一行开始下降，是第三行的结束，以及第四和第五行的高峰。所以目前一线和新一线已经在节约成本的基础上完成了调整。
7、底部有反弹的迹象。二线普遍进入调整周期，三线松动。那么接下来的第四和第五条线可能会进入一个下降的趋势，一个更大的增加。在所有调整结束后，市场也宣布了一个波段的结束。