今天给各位分享南通各区域房价的知识，其中也会对南通买房哪里比较好进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房价跌了刚刚,南通各县市1月最新房价出炉!
转眼新一年又开启了，2020年，南通楼市迎来了爆发式的增长，现在，新的一年，大家将持续发力，开启新的高潮。
现在，南通各区域的房价格局都在上涨，“买房趁早”是铁律。今天，我们统计了南通各县市部分小区的价格，为大家购房提供参考。
在盘点之前我们先看下南通各县市的最新房价涨跌情况。
南通各区域房价一览（住宅）
来源：中国房价行情网
从上表最新的南通市县市住宅排行榜数据显示，南通各区县市房价总体以稳为主，涨跌幅度均较小。环比上月，如东、启东及原港闸位居涨幅前三，分别上涨4.38%、2.32%和2.01%。
而崇川、开发、海安本月均有小幅下跌。在各区域房价中，崇川区均价最高，为20450元/㎡，如皋市均价最低，为10923元/㎡。
那么1月南通各县市的房价趋势具体如何呢？我们来具体看下。
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注：1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）
4、文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。
南通房谈收集整理
现在的房价一天一涨，买房更是需要多方考虑，谁也折腾不起。于是有人总结买房宗旨：买房，靠冲动不够了，还得贪心。要预估到未来的家庭需求，也要预估到自己是否值得拥有，是否支付得起更好的生活。
来源：南通房谈
南通市区房价多少钱一平米
（1）南通1月住宅均价：16，872元/m㎡，环比上月增长：0.65%；
（2）南通12月住宅均价：16，763元/m㎡
（3）新增房源：7，883套。
南通2019年房价波动较大，整体处于上涨趋势。南通2020年1月住宅均价为16872元/m，环比上月增长0.65%。
2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。
1、依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，
2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。
2、房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。
3、房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落，开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速。因此来看2020房价会稍微有所下降，但针对的是部分地区。
买新房看的主要几个方面：
1、看开发商。主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。
2、看证件。一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！
3、看价格。房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。
4、看沙盘。看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。
5、看户型。户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。
最高36085元/㎡!南通各区人气C位商圈周边最新房价曝光!
曾几何时，南通所谓的商业中心多集中在老城区，随着南通城市的发展，商业综合体日益增加，到如今已是遍地开花，每一个综合体都凭借自身的影响力成为城市影响力商圈，人气与消费力的聚合，连带着所在区域的房价也水涨船高。
商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，随着地铁1、2号线路的铺设，“拥堵”的难题也将在地铁通车后迎刃而解，这使得在商圈内购房置业，成为更多人的首选。
小编根据实探经历，选出了南通各区人流最大、最具代表性的几大商圈——中南城、万象城和永旺梦乐城，盘点了其周边（直线距离2公里范围内）新房及二手房价格，究竟哪个商圈附近的房子最值钱？一起来看一下。
数据来源：安居客、吉屋网
01
新城区：中南CBD
中南CBD商圈眼下已经成为南通房价最高的地区之一。北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心于一体的现代新城区。
中南城
图源网络
中南城所处的新城区，是目前南通新房均价最高的板块，已经清盘的绿城晓风印月，均价34000元/㎡左右，而区域地王崇州府高层均价已经高达39500元/㎡，周边在售公寓较多，拉低了新房均价。
由于新城区较多安置房，整体二手房均价较低，为13299元/㎡，且安置房大部分房龄较老。
截图自吉屋网
中南城附近部分小区分布
南通房谈/一口虾饺制图
中南城2公里范围内二手房价格最高的为绿城玉兰公寓，与中南城直线距离不足1公里，二手房挂牌均价36085元/㎡，2公里范围内价格最低的为五山家园，均价17610元/㎡，为安置房小区，该片区的安置房小区价格均在2万/㎡以下，但同比去年涨幅较大。
中南城附近部分小区房价
中南城作为时尚性的集约型城市综合体，购物模式是多方面一站式消费的。陆续开业的中南百货、凤凰文化广场等大型商业综合体，更是吸引了更多区域内外消费群体，在崇川区和老牌商圈南大街平分秋色。
02
北大街：万象城
近年来随着城市重心的北移，以北大街为轴的市北新城商圈亦初露峥嵘。南通万象城作为华润在南通的首个商业作品，2018年9月22日璀璨启幕。万象城自从开业以来，每逢周末节假日全是人，近20万方体量、近40%的品牌首进南通、各种新鲜的吃喝玩乐，无疑成为南通人假期的好去处。
万象城
港闸区近年来新房市场已逐渐步入高端改善盘时代，目前区域内新房价格已经全面破2万，随着周边配套的不断完善，有置换需求的客户越来越多。
据吉屋网统计，港闸4月新房最新均价16680元/㎡，二手房均价12664元/㎡，区域内在售楼盘47个（含公寓写字楼），新房价格环比上月上涨，二手房价格环比上月有所下降。
截图自吉屋网
万象城附近部分小区分布
南通房谈/一口虾饺制图
万象城相较于中南城周边成熟的商品房小区较多，入住率相较于开发区更高，新房价格与中南城所在的新城区还存在一定差距，但是主要以改善的大户型为主，总价基本都在200万以上。
二手房方面，万象城附近的安置房小区较多，且安置房价格在15000元/㎡左右，相对中南城周边二手安置房价格低了不少。
万象城周边房价
万象城周边成熟的小区较多，因此有庞大的客群支持，相对于五水商圈的万达，前者聚客能力更强，同区域的圆融堤调，目前还未完全招商开业，主要依赖餐饮，业态比较单调。因此，在人流量方面，万象城在港闸区的一众商业综合体中算得上一骑绝尘。
03
能达商务区：永旺梦乐城
永旺梦乐城是在日本做商业起家的企业，是亚洲零售业巨头。2017年，永旺梦乐城开业，这是永旺集团在江浙区域的第5家购物中心。永旺梦乐城南通星湖以永旺超市为主力店，是南通地区首家日系GMS。不论是工作日还是休息日，永旺的人气都很旺。
能达商务区属于开发区目前发展最为完善的区域，受中创区辐射，后期配套共享，新房价格2万/平米左右，与中创区存在较大断层，有较大的升值空间。而今年片区内将有大量新盘补仓，已售罄的众多楼盘也将迎来交付潮，今年开发区大概率会出现二手房砸盘的情况。
相较于港闸区和崇川区，开发区的商业综合体数量较少，发展最好的莫过于永旺梦乐城，加上地铁规划的落实，以雅居乐花园为代表的商场附近的二手房价格涨幅较大。
截图自吉屋网
永旺梦乐城附近部分小区分布
南通房谈/一口虾饺制图
永旺梦乐城周边有较多在建小区，目前还未交付，不管是已成熟的小区还是入住率不高的小区，近两年的二手房价格领涨全市，价格虚高，可能面临有价无市的窘境。
永旺梦乐城附近部分小区房价
纵观南通的几大商圈，二手房价格近1-2年均有较大上涨，二手房远多于新房，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多为改善型大户型，定价较高。因此，想要在商圈内购房的不仅要仔细挑选，还需要考虑好自己的经济能力，量力而行。
文章到此结束，如果本次分享的南通各区域房价和南通买房哪里比较好的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！